Millones de personas sueñan con tener su propia casa. Y otros han comprado casas con éxito y han visto aumentar el valor de su inversión cada año. Pero para muchos, el proceso es casi tan misterioso como el mundo de las acciones y acciones. Y en estos días, parece tan complicado que puede apagar a todos menos a los más decididos.
Varios factores intervienen en la determinación del valor de una casa, incluida la ubicación de la casa, la condición de la propiedad y qué tan deseable es en comparación con otras casas en el área. Encontrar el precio correcto para su casa puede ser confuso. Lo bueno es que no tienes que hacerlo solo. Metro de tasadores de propiedades de Melbourne está aquí para ayudar Siga leyendo para saber cómo determinar el valor de la vivienda y por qué es importante.
Conoce tu barrio
Al tratar de valorar su casa, necesita conocer su vecindario. Lo último que desea es sobrevaluar falsamente una casa que necesita reparaciones como una villa de lujo, o viceversa.
¿Es urbano o suburbano? Una vez que sepa eso, puede comenzar a evaluar casas comparables. Por ejemplo, si tiene una casa unifamiliar en un suburbio tranquilo, busque otras casas similares en su ciudad. Si tiene un loft urbano, mire el valor de otros apartamentos y condominios en su área.
Utilice una herramienta de tasación de viviendas
Las mejores herramientas de tasación de viviendas (como Zillow, Trulia y Redfin) calculan el valor de una vivienda basándose en ventas recientes similares. Algunas calculadoras en línea utilizan un algoritmo patentado, mientras que otras aplican un porcentaje de aumento o disminución a la propiedad comparable vendida más recientemente en el área. La mayoría se basan en registros públicos.
Para evaluar mejor el valor de su casa, se recomienda que utilice una combinación de estas herramientas. Todas las herramientas brindan estimaciones razonables según la región y la época del año en que venda su casa.
Utilice análisis de mercado comparativos
El análisis de mercado comparativo (CMA) se utiliza para determinar el valor de una vivienda. Así es como los agentes inmobiliarios deciden lo que figura en su casa y cómo se compara competitivamente con casas similares en el área. También le da una buena idea de qué esperar de su inversión.
Un CMA considera algunos de los siguientes factores:
- Ubicación: El vecindario, la proximidad a buenas escuelas, parques, transporte público, etc. son factores importantes que determinan el valor de la casa.
- Tamaño: ¿Cuántos metros cuadrados tiene la casa? ¿Cuántos dormitorios y baños?
- Características: ¿Tiene dispositivos de primer nivel? ¿Una piscina? ¿Un plano de planta abierto? ¿encimeras de granito? Todo esto puede agregar valor a su hogar.
- Estado: ¿Está listo para mudarse o necesita algo de trabajo?
Utilice la calculadora del índice de vivienda
Una calculadora es una herramienta fácil de usar que utiliza el HPI de la FHFA para comparar los cambios en el valor de las viviendas a lo largo del tiempo. La calculadora le muestra cuánto han cambiado los precios de la vivienda en su área a lo largo del tiempo y en relación con el crecimiento de los ingresos.
Es importante saber cuánto valen las casas en su área, ya que esto puede afectar cuánto paga por una hipoteca, seguro e impuestos. También puede usar el FHFA HPI para ver cuánto suben o bajan los precios de bienes raíces en su vecindario. La calculadora puede indicar si vale la pena comprar una casa hoy o si es mejor esperar hasta más tarde.
por qué importa
Siempre es una buena idea conocer el valor de su propiedad, ya sea que esté buscando venderla o no. Estas son algunas de las razones por las cuales.
- Si estás pensando en vender, tener una idea clara de lo que vale tu casa te ayudará a fijar un precio justo. No desea enumerarlo demasiado alto o demasiado bajo.
- Incluso si aún no está pensando en vender, conocer el valor de su propiedad puede ser útil para la planificación financiera, por ejemplo, para decidir si tiene más sentido renovar o comprar una casa nueva, o si tiene más sentido mover como una estancia.
- El valor de su hogar puede tener un impacto, desde cuánto paga impuestos sobre la propiedad hasta cuánto presupuesta para mantenimiento y conservación.
Los bienes raíces son intimidantes, ya sea que usted sea un comprador primerizo a punto de comprar su primera casa o un inversionista inmobiliario experimentado que ha estado en el negocio durante años. La tasación de una vivienda es una tarea tediosa que requiere paciencia y diligencia. Este estudio de mercado implica investigar varias fuentes, tomar decisiones calculadas basadas en esos números e implementar una estrategia que le permitirá al propietario estar al tanto de los posibles cambios y usar su propiedad como le plazca.