El rápido crecimiento de la población en Pakistán durante la última década ha visto un aumento en la demanda de servicios urbanos, incluidos centros comerciales, cines y otros centros de entretenimiento. No se puede subestimar la importancia del sector inmobiliario en la expansión de nuestra economía. Dado que los bienes raíces representan entre el 60 y el 70 por ciento de la economía del país y la industria de la construcción representa hasta 380 000 millones de rupias en el PIB, está claro que esta industria es vital para el crecimiento económico y el desarrollo de Pakistán.
Sector inmobiliario en Pakistán
La industria de bienes raíces es el segundo mayor empleador detrás de la agricultura. La inversión inmobiliaria es famosa en todo el mundo y Pakistán no es una excepción. Eso es porque es un recurso escaso y de alta demanda que le da el valor del artículo. Por lo tanto, el requisito más apremiante es hacer crecer la industria inmobiliaria a través de la resolución creativa de problemas.
La historia del sector inmobiliario
Históricamente, la industria inmobiliaria del país despegó después de que Pakistán se independizó de Gran Bretaña. El gobierno primero priorizó a Karachi como el centro comercial del país y un centro importante para los inmigrantes de la India. Debido a la gran demanda de viviendas y negocios, la construcción en Karachi se ha disparado en los últimos años. DHA se estableció en Karachi en la década de 1950, mientras que el sitio original de DHA estaba en Lahore, Punjab, en la década de 1970.
La escala de urbanización y crecimiento económico también se puede tener en cuenta al comparar los primeros desarrollos inmobiliarios en las ciudades. Debido a la modernización y la atracción de nuevas oportunidades de trabajo, se produjo una rápida urbanización, lo que llevó a la gente a trasladarse del campo a la gran ciudad.
El aumento de las remesas a Pakistán también incide en el aumento de los valores inmobiliarios en el país. Según la última evaluación económica, Pakistán se encuentra entre los 10 principales países que reciben remesas. Además, el país cuenta con la sexta diáspora más grande del mundo, lo que afecta significativamente la creciente demanda de vivienda.
Lea mas en Park View Ciudad Islamabad
La importancia de expandir el sector inmobiliario
Según el análisis del Banco Mundial, el valor del mercado inmobiliario aumenta en paralelo con la entrada de IED. Este sector fomenta industrias afines como madera, cemento, plomería, acero, muebles, etc.
Los bienes raíces son un factor económico importante en Pakistán. Sin embargo, Pakistán gasta 5200 millones de dólares al año en actividades de construcción, más dinero en la compra de viviendas y terrenos comerciales (alrededor del 2 % del PIB) que en la construcción. Como muestran los números y las cifras de la FPCCI, los agentes inmobiliarios desempeñan un papel importante en el crecimiento económico de Pakistán. Un fuerte aumento de la demanda en 2010 atrajo a promotores y constructores al mercado inmobiliario de Pakistán.
Desafíos en el sector inmobiliario de Pakistán
Sin embargo, según el Banco Mundial, Pakistán se enfrenta a una grave escasez de viviendas: 10 millones de viviendas. Como resultado, muchas empresas en la industria de bienes raíces de Pakistán están involucradas en un período de desarrollo activo destinado a introducir nuevos enfoques y métodos para mejorar los servicios y reducir la prevalencia del abuso.
Precios inmobiliarios incorrectos, trámites lentos, falta de información, contribuyentes no registrados, falta de plataformas legítimas de registro inmobiliario, etc. son solo algunos de los problemas que enfrenta la industria inmobiliaria debido a una regulación inadecuada.
Resolviendo los desafíos
Cada vez hay más fraudes en torno a la compra y venta de terrenos. La adopción de tecnología puede ayudar a frenar esta tendencia. Con el impulso actual, la industria se beneficiará de tecnologías como la Web 3.0.
El análisis y la digitalización de datos reducen el fraude y el engaño en la industria inmobiliaria. La tecnología Prop se ha utilizado en el mundo desarrollado, lo que permite una sólida inversión inmobiliaria e integración tecnológica. La inteligencia artificial (IA), el aprendizaje automático (ML), la realidad virtual (VR), el Internet de las cosas (IoT) y los dispositivos domésticos inteligentes de última generación forman parte de los bienes raíces del vecindario.
Desarrollo del sector inmobiliario
Debido a la creciente demanda, la construcción de viviendas nuevas se ha convertido en una industria en auge. Como resultado, las tendencias inmobiliarias en Pakistán están cambiando más rápido que en los últimos años. Esto se debe tanto a la necesidad como al aumento potencial de la creciente población humana. Como resultado, se han abierto muchas oportunidades de bienes raíces en Pakistán. Comprar una casa es mucho más fácil que antes. Innumerables personas en Pakistán están abiertas a invertir en el mercado inmobiliario debido al aumento de la tasa de vivienda allí. La gente quiere ser dueña de sus casas en lugar de alquilarlas.
Con la difusión del conocimiento sobre la propiedad de la vivienda, cada vez más personas se fijan el objetivo de convertirse en propietarios de una vivienda. Además, el gobierno apoyó la idea de las ciudades verticales como medio para lograr un crecimiento urbano sostenible, que es una prioridad para el país. El objetivo es construir estructuras altas que protejan el medio ambiente y hagan un mejor uso de las propiedades inmobiliarias limitadas en entornos urbanos densos.
Cooperativas de vivienda bien diseñadas que ofrecen comodidades de lujo a precios asequibles y promueven un estilo de vida sostenible. Los principales ejemplos de la nueva ola de desarrollo inmobiliario en Pakistán incluyen:
- El enclave de Rudn es Islamabad
- Ciudad inteligente capital
- Ciudad del mundo azul
- Ciudad con vistas al parque
- valle del reino
Sector inmobiliario de Pakistán en 2022
A pesar de la tasa de inflación máxima en 2022, la demanda de bienes raíces ha aumentado en Pakistán. Según expertos financieros, el 64 por ciento de los jóvenes paquistaníes quieren ganar mucho dinero (ROI). Por lo tanto, se necesitan más viviendas para acomodar a la creciente población. Como resultado, se han destinado 34.600 millones de rupias (212,7 millones de dólares) para el sector de la construcción y el desarrollo en el presupuesto de 2021-22, según el Estudio Económico de Pakistán.
Sector inmobiliario de Pakistán en 2023
Esperaba que 2023 fuera un año decisivo para el mercado inmobiliario, ya que una importante recuperación económica impulsará aún más la expansión del sector. El valor de las propiedades comerciales y residenciales en Pakistán continúa aumentando, por lo que los expertos predicen que habrá más inversiones en el mercado en 2023.
Se ha demostrado que la incorporación de tecnología de punta en la construcción de edificios aumenta la productividad y la economía. Según un informe de las autoridades gubernamentales de desarrollo, los desarrolladores de renombre han establecido 8.767 nuevas sociedades de vivienda en Pakistán en la última década. Pero desafortunadamente, solo 2.767 cooperativas de vivienda pueden llamarse legítimas. El valor de mercado de estas sociedades de vivienda oscila entre 15 y 20 billones de rupias.
Lea mas en Enclave de Rudn
Nuevo impuesto a la propiedad en Pakistán
El Gobierno de Pakistán ha aumentado la retención de impuestos permitida del uno al dos por ciento para los declarantes y del dos al cinco por ciento para los no declarantes. Por esta razón, las industrias de la construcción y la vivienda no crecerán tanto en 2023 como lo habrían hecho.
Conclusión
Según expertos de la industria, el mercado inmobiliario de Pakistán alcanzará nuevas cotas de éxito para 2023. El crecimiento del mercado inmobiliario comercial y residencial está provocando que los precios suban a pesar del excelente retorno de la inversión en bienes raíces. Por lo tanto, el mercado inmobiliario de Pakistán y el año 2023 parecen prometedores. Más importante aún, cuando se trata de dinero, no hay otra industria tan confiable como la inmobiliaria.
