Diseñado para reunir lo mejor de todos los mundos en una única instalación asequible, Bridge-to-let se ha convertido en la herramienta elegida por inversores y desarrolladores de todo el Reino Unido. Bridge-to-let combina velocidad, accesibilidad y Flexibilidad de un préstamo puente con la asequibilidad de una hipoteca a largo plazo de compra para alquiler.
Bridge-to-let está destinado a permitir que el inversionista no solo aproveche las oportunidades de inversión y compra de bienes raíces en las que el tiempo es crítico, sino también a pagar gradualmente el monto restante del préstamo durante varios años.
Con Bridge-to-Let, ambos productos están organizados y proporcionados por el mismo prestamista, lo que significa que solo se requiere una solicitud, un conjunto de documentos y un conjunto de tarifas de colocación (si corresponde). En términos de usos, el puente para alquilar puede ser tan flexible y versátil como un préstamo puente tradicional.
Algunos ejemplos de aplicaciones populares de bridge-to-let en el Reino Unido son los siguientes:
Renovación ligera
Los inversores a menudo buscan maximizar su ROI comprando propiedades que requieren renovaciones de ligeras a moderadas. Los ejemplos incluyen importantes mejoras decorativas y estéticas, la instalación de nuevas cocinas o baños, la actualización a ventanas de mayor calidad, etc., cualquier cosa que no implique cambios estructurales importantes.
Bridge-to-let puede cubrir tanto el costo inicial de una propiedad de alquiler como las renovaciones posteriores para maximizar los rendimientos potenciales del alquiler.
Cambiar a HMO
Otra opción popular para los propietarios que buscan aumentar su ROI al obtener más ingresos de la misma propiedad es convertir una vivienda en una HMO. Un ejemplo típico de esto es una residencia de estudiantes donde varios residentes comparten la misma propiedad pero son responsables de sus propios pagos de alquiler.
Bridge-to-let ofrece el financiamiento flexible y asequible necesario para comprar una propiedad residencial estándar y convertirla en una HMO.
Las HMO pueden ser particularmente rentables cuando se ubican cerca de centros urbanos o instituciones educativas como universidades. Sin embargo, con las HMO para estudiantes, que pueden permanecer vacantes hasta tres meses al año, se deben tener en cuenta las fluctuaciones estacionales de la demanda.
Préstamo de salida para el desarrollo
Por último, pero no menos importante, el puente para alquilar también puede ser útil para dar a los inversores y desarrolladores un amplio margen de maniobra si aún no han decidido qué hacer con su propiedad al final de la primera fase puente.
Una vez finalizado el trabajo de renovación y mejora en la propiedad BTL, es posible que el inversionista aún esté sopesando las ventajas de vender la propiedad en lugar de alquilarla. O simplemente puede ser que aún no hayan encontrado un comprador adecuado o quieran esperar para obtener el mejor precio posible por la propiedad.
En cualquier caso, bridge-to-let ofrece más margen de maniobra que un préstamo puente tradicional, dando al inversionista todo el tiempo que necesita para decidir qué hacer a continuación.
Comuníquese con un miembro del equipo de Financiamiento de propiedades del Reino Unido hoy mismo para obtener más información sobre los beneficios potenciales de Bridge-to-let o para discutir sus requisitos con más detalle.