Cuando ocurre un desastre natural, se pierden vidas y se dañan propiedades. Las propiedades dañadas por inundaciones u otros tipos de clima extremo también pueden causar daños significativos a las propiedades comerciales. La reparación de daños mayores es una opción para propiedades comerciales que han sufrido daños significativos por inundaciones, incendios, vandalismo u otras causas.
El costo de reparar este tipo de propiedad a menudo es mayor que el valor de la estructura en sí, en tales casos, los inquilinos pueden reclamar la reparación de daños mayores y permanecer en su hogar. Este artículo examina cómo funciona la reparación de daños mayores y cómo restauración de daños por agua Proceso.
Los daños más comunes por inundaciones son los edificios con sótanos. Los sótanos son impermeables y pueden mantener un edificio seco durante unos días. Sin embargo, si el agua de la inundación sube por encima del nivel del sótano, eventualmente se drenará hacia las paredes del edificio, causando daños importantes. Además del daño causado por el agua estancada, las inundaciones pueden provocar el crecimiento de moho y el colapso estructural. El moho puede causar problemas de salud a las personas en las áreas afectadas (particularmente a aquellas con alergias respiratorias), y el daño estructural causado por las inundaciones puede causar problemas adicionales.
Si un edificio ha sido dañado por una inundación, esto se clasifica como reparación de daños mayores. La restauración de daños mayores es un programa del gobierno federal que apoya a las víctimas de las inundaciones en el financiamiento de las reparaciones. Si su negocio se ve afectado por una inundación, puede ser elegible para reparaciones de daños mayores.
Major Damage Restoration es un programa que brinda asistencia financiera a propietarios comerciales que han sufrido daños importantes por inundaciones. Está destinado a pequeñas empresas y edificios de apartamentos, pero también se puede utilizar para otros tipos de bienes inmuebles comerciales. El programa cubre el costo de reparar la integridad estructural de los edificios dañados.
Para calificar para una reparación de daños mayores, se deben considerar todos los aspectos estructurales. Se debe calcular la cantidad de agua necesaria para llegar al sótano. Esta cantidad incluye la cantidad de agua que había en la estructura en el momento del daño y la cantidad de agua que estuvo en contacto con ella durante la limpieza posterior al daño. El daño por agua también puede ocurrir en otras áreas cuando la inundación ocurre fuera de las estructuras que no están diseñadas para absorber el agua de la inundación. Todos estos factores deben ser considerados al determinar si una propiedad es elegible o no para la reparación de un daño mayor.
Los bienes raíces comerciales se consideran para la restauración de daños importantes si se dañan por inundaciones durante el uso comercial. Además, el edificio debe haber sido dañado por la inundación y el propietario debe haber sufrido daños directos que el Programa de Restauración de Daños Mayores puede cubrir. La cantidad de daño que califica a un edificio para la reparación de daños mayores depende del daño que haya sufrido.
Si el edificio no es elegible para una reparación de daños mayores, usted puede calificar para una reparación de daños menores. Este tipo de reparación conserva la apariencia original de la estructura y no reemplaza las partes dañadas de la misma. La cantidad de dinero que puede obtener de FEMA para reparaciones de daños menores depende de su daño general.
Los ingenieros estructurales pueden ayudar a evaluar el alcance del daño y determinar si es posible reparar o reemplazar las secciones dañadas de la pared o el piso. Si se determina que se requiere un reemplazo, recomendarán un plan que involucre el reemplazo de las piezas dañadas mientras que otras se revisan o reparan si los ahorros de costos superan su valor.
El seguro contra inundaciones no es obligatorio en la mayoría de las áreas. Sin embargo, si vive en un área propensa a inundaciones y aún no tiene un seguro contra inundaciones, debería considerar comprar uno. Si no puede obtener un seguro contra inundaciones para su hogar o negocio, el gobierno federal lo ayudará a pagar las reparaciones si su propiedad califica para la reparación de daños mayores.
En caso de inundación, los propietarios de viviendas con seguro contra inundaciones deben llevar un registro de los daños causados. Estos registros incluirían formularios de reclamaciones de seguros y fotografías del edificio dañado. En caso de desastre, se recomienda a los propietarios que hagan una copia de su póliza de seguro y la guarden en un lugar seguro.
Esto ayuda a probar que tenían cobertura de seguro antes de la inundación. También se recomienda que los propietarios tomen fotos de los daños causados por la inundación y las guarden en un lugar seguro. Estas fotos se pueden usar como evidencia si es necesario hacer un reclamo de seguro o disputar un reclamo con su aseguradora.
Hay muchos tipos de seguros contra inundaciones. Las compañías de seguros suelen venderlos, pero varias empresas privadas ofrecen seguros contra inundaciones. Estas compañías pueden ofrecer tarifas más bajas que muchas compañías de seguros. Muchas compañías de seguros también ofrecen seguro contra inundaciones, que es renovable. El titular de la póliza paga una prima cada año y la cobertura se renovará automáticamente si no se paga antes de la fecha de vencimiento.