Shawbrook es nuevo Cambiar cara del informe de comprar para alquilar señala que la confianza en el alquiler de BTL en el Reino Unido está creciendo incluso cuando los aumentos sin precedentes en el costo de vida pesan sobre el poder adquisitivo colectivo del país.
Los resultados de la encuesta de Shawbrook encontraron que el 67% de los propietarios confían en las perspectivas del mercado para el resto del año. Además, el 34% de los propietarios encuestados dijeron que tienen la intención de comprar al menos una propiedad más para agregar a su cartera para fines de 2022.
Los incentivos fiscales potenciales asociados con la formación de sociedades limitadas para comprar propiedades BTL también atraen a más compradores potenciales que nunca. Según Shawbrook, casi el 30 % de los corredores que contactaron dijeron que el 75 % o más de sus clientes están considerando formar una sociedad de responsabilidad limitada.
“Nuestras propias proyecciones apuntan a un mercado de compra para alquiler de alrededor de 44.000 millones de libras esterlinas en 2022. Esta es una ligera disminución con respecto al año pasado, con menos compras nuevas sin incentivos de impuestos de timbre”, dijo Stephanie Charman, directora de relaciones estratégicas de Sesame Bankhall Group.
El aumento de los rendimientos de los alquileres sigue siendo atractivo
A pesar de las continuas subidas de tipos de interés y el aumento del coste de la vida, los propietarios privados siguen motivados por la perspectiva de alquileres mensuales récord en muchas zonas del Reino Unido.
Las rentas mensuales promedio están en su punto más alto, pero una encuesta reciente de la Fundación del Mercado Social (SMF) encontró que más del 80% de los inquilinos privados están contentos con su hogar actual. Además, el 85% dijo estar satisfecho con sus propietarios.
El estudio también encontró que alrededor del 50% de los inquilinos privados prevén salir del sector de alquiler privado dentro de los próximos 15 años para comprar su propia casa y ascender en la escala inmobiliaria. Solo el 13% dijo que le gustaría continuar alquilando a largo plazo, lo que sugiere que la mayoría de los inquilinos privados preferirían comprar y ser dueños de sus propias casas.
Los precios de las viviendas continúan aumentando a un máximo histórico, lo que hace que sea cada vez más difícil para los compradores primerizos hacer realidad sus sueños de vivienda.
“Dados los desafíos a los que se enfrentan los posibles compradores por primera vez a medida que ascienden en el escalafón inmobiliario, el sector privado de alquileres sigue desempeñando un papel crucial para satisfacer las necesidades de vivienda del Reino Unido”, dijo Charman.
Los requisitos de EPC costarán a los propietarios de £ 5,900 a £ 10,400
Para 2025, se exigirá por ley una clase de eficiencia energética mínima C para todos los apartamentos de alquiler nuevos, que también se aplicará a los alquileres existentes hasta 2028.
Este cambio de política afectará a la gran mayoría de los propietarios en el Reino Unido y se estima que costará entre £ 5900 y £ 10 400 por propiedad de alquiler para las renovaciones y mejoras necesarias.
Según Shawbrook, solo el 17 % de los propietarios ya han tomado medidas para mejorar la calificación de eficiencia energética de sus propiedades, siendo el reemplazo de la caldera y nuevas ventanas/puertas las renovaciones más comunes hasta la fecha.