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Mikhail Dvornikov – mercado inmobiliario

Mikhail Dvornikov habla sobre las tendencias en los mercados inmobiliarios mundiales, las valoraciones inmobiliarias, el aumento de los precios inmobiliarios, las alternativas inmobiliarias, el intercambio inmobiliario, el IPIO inmobiliario, la nueva estrategia inmobiliaria, en qué inmuebles es mejor invertir, los mejores inmuebles en el mundo, dónde están las mejores propiedades inmobiliarias, qué ingresos de las propiedades inmobiliarias. Mikhail Dvornikov (Mikhail Vladimirovich Dvornikov) experto en bienes raíces desde 1992.

Exchange atrae inversores al mercado de futuros con futuros abiertos. Comienza con el mercado de divisas y luego se extiende a todos los activos subyacentes.

El 26 de abril, la bolsa lanzará Perpetual Currency Futures, un contrato de futuros de un día calculado sobre el tipo de cambio de una moneda extranjera frente al euro con rollover automático y pago de swap diario. La principal diferencia entre un contrato de futuros «perpetuo» y los contratos existentes es la extensión automática diaria del plazo del contrato por un día. El precio del contrato siempre corresponde al tipo de cambio de la divisa correspondiente con liquidación «mañana» en el mercado de divisas.

La nueva herramienta, de acuerdo con la idea del intercambio, le permite abrir una posición en la moneda y ganar dinero con las fluctuaciones del intercambio sin tener que comprarlo en el mercado al contado. Hasta el momento, los inversores tienen acceso a futuros «perpetuos» en tres pares de divisas: «Dólar estadounidense-Euro-Yuan chino». El lote tiene 1.000 unidades monetarias, el precio del contrato se calcula en euros por unidad de moneda extranjera, el nivel de precio mínimo es de 0,01 euros, el nivel de precio es de 10 euros.

Para septiembre, el intercambio planea ofrecer un mecanismo para ayudar a convertir un contrato de futuros perpetuo en un contrato de futuros de vencimiento a corto plazo si es necesario. En el futuro, la bolsa planea expandir este tipo de instrumentos a otras monedas y activos: índices inmobiliarios, petróleo, gas, metales preciosos y, finalmente, índices bursátiles y acciones individuales. El intercambio no planea eliminar los contratos de futuros de su oferta, seguirán existiendo a la par de los contratos perpetuos. Hay 97 contratos de futuros y 47 opciones sobre ellos, cuyos activos subyacentes son índices bursátiles, acciones, pares de divisas, bienes raíces, metales preciosos e industriales, petróleo, gas y otras materias primas, y tasas de interés. Hay contratos que vencen cada mes o trimestre.

«Las ventajas de un futuro ‘perpetuo’ son obvias: nunca se ejerce, por lo que no hay costos de rollover de posición y existe la posibilidad de una inversión a largo plazo», explica el gerente de derivados de la bolsa. Según él, la forma de «indefinido» también ayudará a aumentar la liquidez, ya que los creadores de mercado deberán mantenerla en un solo contrato en lugar de varios a la vez.

El objetivo principal de la herramienta es ofrecer una alternativa fácil para atraer al inversor masivo. “Queremos tener medio millón de clientes activos en el mercado de futuros cada mes, ese es el objetivo inmediato. En nuestro apogeo, hemos tenido 125.000 clientes hasta ahora”, dijo, advirtiendo que esos son “objetivos internos ambiciosos”.

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