Aunque invertir su dinero en una buena propiedad de alquiler puede ser un esfuerzo rentable, hay una serie de obstáculos que pueden encontrar los inversores primerizos. A pesar de lo lucrativa que puede ser una inversión como su primera propiedad de alquiler, saltar al proceso sin estar preparado puede resultar en muchos dolores de cabeza, esfuerzo desperdiciado y recursos financieros agotados. Entonces, si está a punto de comprar su primera propiedad de alquiler y desea que el proceso transcurra de la mejor manera posible, ponga en práctica los siguientes consejos.
Determine lo que está buscando en una propiedad de alquiler
Al igual que con cualquier tipo de inversión importante, es importante tener una idea clara de la misma. qué estás buscando puede servirle bien en su búsqueda de la propiedad de alquiler adecuada. Por ejemplo, ¿quieres comprar una casa unifamiliar o un edificio o complejo con varias unidades? En segundo lugar, ¿cuántos ingresos pasivos desea obtener de esta inversión? Dependiendo del área en la que esté buscando invertir, es posible que simplemente no sea posible cobrar el tipo de alquiler que desea cobrar. Eventualmente, si cobra alquileres altos en un área con muy poca demanda de propiedades de alquiler, es probable que se sienta decepcionado.
Obtenga presupuestos de reparación y renovación antes de comprar
Muchos inversionistas inmobiliarios experimentados desaconsejan elegir una casa que necesita reparaciones como primera propiedad de alquiler. Sin embargo, eso no significa que necesariamente debas hacerlo. Nunca Es probable que invertir en una propiedad que requiere una gran cantidad de trabajo convierta su primera incursión en una pesadilla estresante. Aún así, es probable que prácticamente cualquier propiedad que encuentre requiera cierto nivel de trabajo, y es bastante común que los inversores primerizos aborden reparaciones y renovaciones menores a moderadas.
No hace falta decir que es útil tener una idea de cuánto costarán las reparaciones y/o renovaciones antes de comprometerse con la compra de una propiedad. Con eso en mente, asegúrese de obtener estimaciones antes de completar cualquier papeleo. En última instancia, puede encontrar que el costo de solucionar ciertos problemas hace que una propiedad sea una mala inversión, lo cual es un buen conocimiento. Al frente se hizo un trato. Si decide proceder con un trato, las estimaciones anteriores fortalecerán su poder de negociación. Además, en la preparación de reparaciones o renovaciones a gran escala, buena permitir software probablemente será útil.
Considere cuánto mantenimiento requiere la propiedad
Como era de esperar, algunas propiedades de alquiler requieren mucho más mantenimiento que otras. Las propiedades más antiguas tienden a requerir un mayor nivel de atención que las de nueva construcción. Además, los alquileres multifamiliares requieren más mantenimiento que los alquileres unifamiliares simplemente porque albergan a más personas.
Si tiene bastante conocimiento sobre las mejoras para el hogar, usted mismo puede manejar muchas de las solicitudes de mantenimiento de sus inquilinos. Sin embargo, si ese tipo de cosas no son su fuerte, deberá contratar personal de mantenimiento externo. Además, a menudo se requieren profesionales de mantenimiento de tiempo completo para viviendas y complejos multifamiliares. Entonces, antes de comprometerse a comprar su primera propiedad de alquiler, debe considerar los costos de mantenimiento esperados.
Finalmente, debe considerar cuánto costará la propiedad para el seguro. Como no vivirá allí como propietario, no puede solicitar Seguro para propietarios de casas a una propiedad de alquiler. En su lugar, debe contratar un seguro de propietario barato.
Evaluar adecuadamente a todos los inquilinos potenciales
Nunca es una buena idea dejarse llevar por el instinto al revisar las solicitudes de alquiler inquilinos potenciales. Si acepta inquilinos que no pueden pagar el alquiler, sus ingresos y su capacidad para mantener la propiedad pueden verse afectados. Para asegurarse de seleccionar a los inquilinos correctos, asegúrese de realizar una verificación de crédito de cada solicitante, confirme que tienen suficientes ingresos para pagar cómodamente el alquiler y haga un seguimiento de todas las referencias que proporcionen. Incluso si un solicitante es perfectamente agradable y se presenta bien en persona o por teléfono, esto no debe tomarse como evidencia de que será un buen inquilino.
Una buena propiedad de alquiler puede ser una gran ayuda para sus resultados. Sin embargo, esto no significa que cada propiedad que encuentre sea una inversión rentable. Además, lanzarse a una inversión en una propiedad de alquiler sin ocuparse primero del trabajo de preparación adecuado le costará una cantidad significativa de dinero. Como puede atestiguar cualquier inversionista experimentado, muchas cosas pueden salir mal con su primera propiedad de alquiler, especialmente si no está preparado. Para asegurarse de que su primera inversión de alquiler se realice sin problemas, haga un buen uso de los consejos anteriores.