El mercado inmobiliario de alquiler del Reino Unido siempre ha sido un refugio seguro. Hoy se considera una de las oportunidades de inversión más increíblemente lucrativas de los últimos años, tanto para los recién llegados como para los inversores experimentados.
Los datos publicados por Zoopla muestran un aumento del 11% en los precios de alquiler privado en los primeros tres meses de 2022, lo que eleva el costo promedio de alquilar una casa en el Reino Unido a £995. Se trata de £ 88 adicionales al mes en comparación con las rentas promedio al comienzo de la pandemia.
“Las cifras de renovación de alquileres que hemos visto hasta ahora en 2022 no tienen precedentes”, comentó Gareth Atkins, director general de alquileres de Foxtons.
“La demanda en constante aumento, el inventario severamente limitado y un rápido aumento en las tarifas de alquiler son razones convincentes para extender, y los inquilinos están respondiendo”.
Todo esto significa una oportunidad de oro para quienes logren adquirir codiciadas propiedades en rincones de alta demanda del país. Inversiones como esta se pueden financiar con una variedad de préstamos e hipotecas, incluidos préstamos garantizados de compra para alquilar de segundo cargo.
Segundo Préstamo
El término ‘gravamen secundario’ se aplica cuando se hace un préstamo contra una propiedad contra la cual ya está garantizado un préstamo/hipoteca.
Por ejemplo, su casa vale 350 000 £ y ha pagado 250 000 £ de su hipoteca. Esto le deja con £ 250,000 de capital en su propiedad para negociar contra tomar un préstamo garantizado o hipoteca para cualquier propósito.
Debido a que es un préstamo “secundario” hecho contra su casa, se le conoce como “préstamo secundario”.
A medida que los precios inmobiliarios alcanzan niveles sin precedentes, los préstamos de segundo cargo se vuelven cada vez más populares entre los inversores BTL nuevos y establecidos. Los propietarios de viviendas están sentados en pequeñas fortunas a medida que el capital inmovilizado en sus viviendas aumenta a un ritmo récord.
Todo esto representa dinero que puede (y tal vez debería) ser bien utilizado, ya que la demanda de alquileres privados asequibles en todo el Reino Unido también está alcanzando un nivel récord.
¿Quién puede calificar para una hipoteca BTL de segundo cargo?
Calificar para una segunda hipoteca sigue los mismos principios básicos que aplicar para una hipoteca convencional.
El capital que tiene inmovilizado en su casa determina cuánto puede pedir prestado. Los préstamos de segundo cargo generalmente se otorgan hasta un LTV máximo del 75%. Esto significaría que con un capital de 200 000 £ podría pedir prestado un máximo de 150 000 £.
Además, su solicitud se procesará sujeta a las verificaciones de crédito habituales y las pruebas generales de estrés financiero. Debe proporcionar una prueba amplia de ingresos, así como cualquier documento de respaldo que el prestamista necesite para verificar su capacidad para cumplir con sus obligaciones de pago.
Sin embargo, las alternativas a las hipotecas tradicionales de alquiler están disponibles para aquellos con problemas de crédito. Si le preocupa su crédito (o sus antecedentes financieros generales), analice la financiación puente BTL con su corredor.
Además, tenga en cuenta que cualquier solicitud que envíe y luego sea rechazada podría dañar aún más su puntaje crediticio, otra razón para buscar la ayuda de un corredor independiente antes de presentar la solicitud. Verifique sus términos de pago con una calculadora de préstamos puente previamente muy recomendado.