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¿Son las casas de vacaciones un buen retorno?

Existen numerosos métodos para asegurarse de que su casa de vacaciones le brinde un buen rendimiento. Aquí hay diez sugerencias sobre cómo rentabilizar su casa de vacaciones.

Ingresos/Ingresos

Esta es una situación difícil ya que cada propietario es único. Algunos operan su casa de vacaciones únicamente con fines comerciales, mientras que otros pueden querer usarla para el ocio, ya que es un hogar lejos del hogar y un lugar para pasar tiempo con la familia. Tratar de maximizar los ingresos es nuestra primera recomendación.

Primero, evalúe de manera realista lo que quiere lograr en términos de potencial de ingresos. Siempre hemos asumido que un alquiler de vacaciones generará un promedio de £ 15,000 a £ 20,000 por habitación doble por año.

Tenga en cuenta que operamos en Cotswolds, por lo que nuestro conocimiento previo está allí. El potencial de ingresos de una empresa está determinado por varios factores, incluida la ubicación exacta, el edificio en sí, las características únicas, el diseño interior y otros elementos, como Wi-Fi fuerte, un jardín, una bañera de hidromasaje y una cafetera.

Tomemos una propiedad de tres dormitorios que puede generar entre £ 45,000 y £ 60,000 por año utilizando los supuestos anteriores. Lo primero que te preguntaríamos es si estás limitado a estos ingresos. ¿Es posible agregar otro dormitorio por planificación? ¿O podría usar una habitación del sótano como habitación extra?

Esto puede agregar £ 15,000 a £ 20,000 a sus ingresos totales, pero recuerde que, en un mundo ideal, cada habitación debería tener su propio baño y un baño por cada dos habitaciones es el peor de los casos (la calificación de estrellas de Visit England se basa en un baño por cada dos habitaciones ). Recuerde que el IVA se cobra en un

Una vez que haya determinado su ingreso proyectado, debe considerar cómo lo operará (estrategia operativa, siguiente punto) y cuánto costará. A partir de ahí, debería poder generar un plan de negocios y ganancias potenciales.

estrategia operativa y costos

Sólo hay dos alternativas posibles:

  1. A) Depende de usted administrarlo.
  2. B) Contratar a un agente inmobiliario.

Si lo está «administrando usted mismo», hay tres cosas que debe considerar en cada una de las tres categorías siguientes:

Márketing:

El servicio al cliente, el marketing y el mantenimiento son aspectos importantes de la administración de propiedades. Crear un sitio web para su negocio, usar plataformas OTA como AirBNB para promocionar sus propiedades, tomar fotos y crear un recorrido virtual, y dibujar planos de planta son solo algunas de las tareas involucradas. Comunicación del viaje del cliente, publicidad.

Administración y gestión de invitados:

Gestión y atención al cliente, Ventas y marketing, Contabilidad/Servicios de contabilidad, Gestión de riesgos/Riesgo empresarial, Gestión financiera/Flujo de caja, Gestión de gastos

Limpieza y mantenimiento:

La mayoría de las empresas de alquiler de vacaciones cubren 1 y 2 a comisión, lo que le permite encargarse u organizar la limpieza y el mantenimiento. Sugerimos empresas de limpieza y/o mantenimiento a las que puede contactar directamente.

¡Cuánto tiempo tienes es la primera decisión que tienes que tomar! Si elige la opción de autogestión, debe tener en cuenta que la gestión de un alquiler vacacional requiere un gran esfuerzo y dedicación, así como los costes potenciales debido a los retrasos en la puesta en marcha.

Una vez que haya tomado su decisión, debe tener una idea de ingresos y costos y, por lo tanto, de ganancias. Entonces, ¿estás listo ahora o lo estás? ¿Qué lo diferenciará de todas las demás casas de campo en los Cotswolds?

Marketing: sitio web, fotos, recorrido virtual, plano de planta, texto

El mercado de alquileres vacacionales está en línea y existen nuevas formas para que usted sea parte de la acción. Ya sea a través de su propio sitio web o el de su agencia de viajes, o a través de Google, redes sociales, agencias de viajes en línea (OTA), socios estratégicos y oficinas de turismo… sus fotos y texto son, por lo tanto, vitales.

¿Por qué la gente debería elegirlo a usted sobre otros posibles inquilinos? La casa debe estar preparada para fotos y fotografiada por un profesional. A la gente también le gusta ver un recorrido en 3D y un plano de planta para que puedan elegir la habitación de la abuela y el abuelo o asegurarse de que el jefe de reservas obtenga la habitación más bonita.

equipo operativo y de oficina

Asegúrate de que tu diseño sea reflexivo. Piense en cómo resistirá el diseño con el tiempo, lo fácil que será limpiarlo y lo fácil que será utilizarlo.

Estufas, duchas, teteras, refrigeradores y otros electrodomésticos… ¡Haz que su uso sea lo más fácil posible! ¡Asegúrate de que las camas sean muy cómodas! Si tus visitantes no pueden dormir bien porque el colchón es incómodo, te lo dirán tanto en persona como a través de reseñas en línea. Si tienes dos almohadas

Considere también si las duchas, los pisos de la cocina y/o las mascotas en su casa de vacaciones son fáciles de limpiar. Si ese es el caso, considere pisos de piedra o madera en lugar de alfombras. ¡Quizás las alfombras sean una buena idea!

maquina de cafe

Sí, de hecho nos hemos convertido en una nación cafetera a la que le encantan las tapas, los métodos de preparación de estilo flaco, etc. ¡No hay nada más reconfortante que llegar a una casa de vacaciones y ver el Nespresso en la esquina! ¿Alguien quiere una taza de café? No olvides dejar un pack de inicio de cápsulas gratis… son las pequeñas cosas

Wi-Fi, TV, SONOS, parlantes inalámbricos, radio DAB, cargadores de respaldo para iPhone

El punto principal es obtener la mejor conexión a Internet posible. En pocas palabras, asegúrese de obtener el acceso a Internet más rápido disponible. La mayoría de las familias disfrutan de las películas, usan varias plataformas de redes sociales y luego están aquellas que nunca dejan de trabajar, incluso en vacaciones.

Asegúrese de que el WiFi sea fuerte; ¡No hay nada peor que llamar un viernes por la noche y descubrir que el WiFi no funciona, que no sabe la contraseña o que no puede encender el televisor! Así que asegúrese de que sus instrucciones sean claras. Es un buen toque tener un cargador de iPhone de repuesto (recuerde envolverlo con un envoltorio «¡No quitar de la propiedad!»)

Jardín y terraza

No se olvide de conseguir una buena mesa resistente al aire libre para que sus invitados se sienten, beban una copa de vino y hagan una barbacoa bajo un dosel… entiende el punto. Asegúrese de que el jardín esté hermoso (no hay nada mejor que salir y ver que el césped no ha sido cortado, que la maleza crece libremente y que, por lo general, no está pulido). Tal vez invertir en un jacuzzi; ¡Apuesto a que es el número dos en la lista de términos más buscados en Google cuando se trata de casas de vacaciones!

Parque

No hay nada peor que no poder estacionarse, así que haga todo lo posible para asegurarse de que su casa tenga un lugar para estacionar y, si no puede, al menos brinde instrucciones claras y útiles sobre dónde estacionarse. ¡Una estación de carga EV casi siempre es apreciada en esta época de un número cada vez mayor de vehículos eléctricos! Puede marcar la diferencia si el Sr. y la Sra. Tesla deciden quedarse con usted o ir a la calle con una estación de carga de vehículos eléctricos.

conformidad

Es importante que aborde cualquier problema de manera oportuna. No espere hasta que su propiedad no sea segura para realizar estas reparaciones. Debe tener una póliza de seguro diseñada específicamente para alquileres de vacaciones, tales como: B. NFU y debe estar al día con todas las certificaciones de seguridad eléctrica, de gas y de calderas. Además, está legalmente obligado a realizar una evaluación del riesgo de incendio. Puede encontrar todo lo que necesita en línea o podemos actualizarlo sobre sus obligaciones legales actuales

Paquete de Bienvenida/Regalo

Finalmente, mientras estás en movimiento, ¿qué tal un pequeño toque personal? Una canasta de bienvenida bien planificada o un regalo bien pensado son dos opciones. Podría ser tan simple como una bolsa de dulce de azúcar local o una botella de champán (¡porque ya investigaste y los invitados vienen a celebrar un aniversario!)… Y por qué no agregar un mensaje de bienvenida personalizado y escrito a mano a tu ¿cabaña? así como una postal con una buena reseña!

Lo que sea que estés buscando en uno Agencia de alquiler vacacional, encuentre todo y más en StayCotswold. Creemos que ser propietario de una casa de vacaciones debería ser una bendición y no una carga. Hacemos un esfuerzo adicional para garantizar que su inversión en alquileres vacacionales sea fluida y rentable al utilizar nuestros servicios de administración de alquileres vacacionales.

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